Информационные статьи

Минимизируем риски при сдаче квартиры

Наши риэлторы имея многолетний опыт работы в недвижимости стали отличными психологами в большинстве случаев безошибочно определяют, что представляет собой клиент. Профессиональный агент на протяжении всего срока проживания квартиранта, помогает урегулировать любую сложившуюся ситуацию и не бросает собственника наедине с возможными трудностями связанными с заселенным нанимателем.


Многие агентства, чтобы заинтересовать вас обещают высокую прибыль, но в большинстве случаев жилье простаивает, вы теряете время и деньги.


С нами ваша квартира будет сдана по максимальной рыночной стоимости, в короткий срок. Мы учтем все ваши пожелания при заключении сделки. Не продаем телефоны своих клиентов в другие агентские базы. Вас не беспокоят бесконечные, пустые звонки агентов и неплатежеспособных нанимателей. Сотрудничаем с другими агентствами это ускоряет время поиска вашего квартиранта. Все заинтересованные в вашей недвижимости арендаторы придут к вам! Риэлтор порекомендует будущих квартирантов. В случае сомнительных квартиросъёмщиков, он обязательно сообщит вам и предложит отменить сделку, чтобы найти более подходящего нанимателя.

Сдать квартиру дорого

Cдать квартиру дорого, хочет практически каждый хозяин. Однако стоит понимать, что одного желания мало, квартира должна соответствовать своей цене. Всегда есть возможность повысить сумму аренды.


Что влияет на цену?


Повышает стоимость и количество ваших потенциальных клиентов:

1) Чистота и уют

2) Свежий косметический ремонт***

3) Необходимый для проживания набор мебели (кухонный гарнитур, спальные места, шкаф, стол, стулья)

4) Необходимая для проживания бытовая техника (кухонная плита, холодильник, стиральная машина)

5) Чистый подъезд с консьержкой и металлическая входная дверь


Снижает цену и количество заинтересованных клиентов:

1) Неприятный запах и насекомые

2) Заставленная жилплощадь излишней мебелью и вашими личными вещами

3) Безопасность! Темный подъезд и старая деревянная входная дверь


***Ремонт способен поднять ценность и привлечь больше потенциальных нанимателей, но не стоит делать дорогой ремонт в квартире эконом класса это бессмысленно, так как панельный дом панельным и останется, а окраина Москвы никогда не станет центром.


Броский стиль в сдающейся квартире может значительно снизить количество потенциальных клиентов. Желательно придерживаться классики и постельных тонов.


Для правильной сдачи квартиры в аренду вам потребуется профессиональная реклама с фотографиями.

Бесплатно проконсультируйтесь с опытным агентом, просмотра объявлений в интернете недостаточно для оценки недвижимости. Неправильная оценка может привести к недельным простоям и следовательно потере денег.


С уважением АН "Ликвидное жилье"



При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Как сдать квартиру не рискуя

Сдача недвижимости – неплохой источник дохода, однако, как и любая деятельность, имеет некоторые риски. Среди главных рисков на первое место можно поставить мошенничество. Если квартира окажется в нечистых на руку людей, ее могут пересдать. Чтобы обезопасить себя от такой ситуации, нужно обязательно заключать договор на аренду, брать копии паспорта у квартиросъемщика. Если в договоре указаны все детали, он защищает арендодателя от мошенничества. В договор, в частности, стоит включить пункт о праве ежемесячно посещать свою недвижимость, чтобы убеждаться в том, что с ней все в порядке. Можно также брать залог в счет возможных убытков. Обязательно возьмите номера телефонов квартиранта, а после сразу же позвоните, чтобы убедиться, действительно ли этот номер принадлежит именно ему.


Второй риск, с которым сталкиваются арендодатели – неуплата телефонных счетов и интернета. Оговорите этот пункт в договоре, берите залог, таким образом, вы защитите себя от возможных убытков. Следует также проверять счет за переговоры до того, как приходит квитанция. У любой телефонной службы есть такая услуга.


Проблемы могут возникнуть, если сдавать не приватизированную квартиру. Чтобы подстраховать себя, желательно перед сдачей, получить письменное согласие управления имуществом муниципального округа, который подтвердит тот факт, что не имеет ничего против найма жилплощади. Лучше, конечно, заняться приватизацией жилплощади, после этого вам не придётся получать разрешение у властей на ее сдачу.


Закон предполагает, что собственник жилплощади, сдавая ее внаем, должен платить налоги в казну. Если этого не делать, можно попасть под штраф, составляющий иногда до половины вырученных за аренду жилья денег. Квартиранты могут попросту вас шантажировать этим, если вы не платите налог. Чтобы обезопасить себя, лучше "играть по правилам", то есть платить.

Существует риск порчи имущества арендаторами. Рекомендуем составить опись имущества, где указаны вся мебель, бытовая техника, их состояние на момент сдачи. Хороший вариант – застраховать квартиру.

Чтобы ваши квартиранты не ушли "по-английски", не заплатив, всегда берите предоплату.

Снять квартиру без агента

Как найти квартиру или комнату в аренду без комиссии агентства

Съем квартиры

1. Сообщите знакомым о том, что вам нужна квартира / комната в аренду. Возможно, кто-то из них сдаёт и вам повезёт)

2. Поищите объявления от хозяев на различных досках, таких как Авито, Юла и т.п.

3. Разместите объявление самостоятельно на этих же досках

4. Напишите объявление от руки и расклейте на доски у подъездов

5. Все сделали? - Принимайте звонки)


Плюсы в данном случае понятны:

— можно найти жильё без комиссии;

— через знакомых, есть шанс снять его дешевле рыночной стоимости.


Минусы 2-го пункта - Вы будете попадать на недостоверные объявления выставленные якобы от хозяина. Кто это делает и зачем: начинающие агенты с целью поиска клиентов, лохотроны, выставляющие квартиру с евроремонтом по цене эконом класса. Последние просят предоплату якобы за конкретный супер вариант, обычно от 7.000 рублей. У них даже однодневные офисы есть, не видитесь на это! Офис Вы увидите, а квартиры такой просто нет! Запомните, ни один вменяемый хозяин не сдаст квартиру с дорогим ремонтом по цене эконом класса.


Минусы 3-го пункта - перед подачей объявления лучше купить новую сим карту, Вам будут звонить не только хозяева, но и начинающие агенты, причем делать это они будут и после того, как вы заселитесь - номер телефона попадёт в общую базу.